Защита прав участников долевого строительства

Покупка квартиры по договору долевого строительства набирает все большую популярность в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Это не удивительно, поскольку условия на покупку недвижимости путем участия в долевом строительстве значительно выгоднее, чем на вторичном рынке, а само жилье более доступно для покупателя за счет возможности рассрочек и ипотечного кредитования. В связи с этим проблема защиты дольщиков является очень актуальной.

Однако, приобретая квартиру в строящемся доме, самому дольщику важно ответственно подойти к выбору застройщика. Особое внимание стоит уделить не только надежности компании, хорошей репутации и опыту ее работы на рынке строительства, но и проверить, работает ли компания согласно 214-ФЗ. Но как правило, проблемы начинаются уже постфактум.

Что нужно об этом знать

Суд с застройщиком может длиться от 2 месяцев и больше. Как правило, со стороны застройщика выступают опытные юристы, бороться с которыми в возникшем споре для человека без необходимых юридических знаний будет крайне тяжело.

Если Вы попали в спорную ситуацию, связанную с участием в долевом строительстве, и Вам необходима юридическая помощь в урегулировании спора с застройщиком, правильным решением будет обратиться в компанию «ЮрГлобус».

Защита прав участников долевого строительства регламентируется законом ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года

В каких случаях требуется защита прав дольщиков

Покупая жилье по договору долевого строительства, нужно помнить о рисках, которые могут возникнуть в процессе реализации условий договора. К ним относятся:

  • Нарушение застройщиком сроков строительства и сдачи дома
  • Сдача квартиры в ненадлежащем качестве
  • Мошенничество со стороны застройщика
  • Банкротство компании застройщика
  • Задержка в предоставлении акта приемки-передачи квартиры
  • Застройщик не сдал дом, квартира приобретена в ипотеку

Что должен содержать договор ДДУ в обязательном порядке

Согласно ФЗ 214, договор долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации, что является одним из весомых факторов по защите прав дольщиков. Он помогает защитить покупателя от схемы мошенничества, при которой недобросовестный застройщик осуществляет двойную продажу. Договор участия в долевом строительстве должен содержать:

  • Определение конкретного объекта долевого строительства согласно проектной документации с точностью до площади, количества комнат, планировки и т.д.
  • Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику
  • Стоимость договора, сроки и порядок ее уплаты
  • Гарантийный срок на объект долевого строительства
  • Способы обеспечения застройщиком исполнения обязательств по договору

Если будет отсутствовать хотя бы один пункт, можно считать договор недействительным к заключению.

Что делать, если застройщик обанкротился

Такая ситуация не редкость. В случае, если дом не достроен, дольщики имеют право предъявить свои права на объект и решить самостоятельно, каким образом дом будет достроен. В любом случае, первое, что необходимо сделать это составить исковое заявление в арбитражный суд по включению требований обманутого дольщика в реестр требований других кредиторов.

  • Участники долевого строительства имеют право на удовлетворение своих требований в порядке третьей очереди
  • Участники долевого строительства могут вернуть деньги или получить жилье (например, если другой застройщик возьмется выполнить обязательства по договору)
  • Участники долевого строительства могут устанавливать убытки в результате банкротства застройщика

Каким образом происходит урегулирование спора с застройщиком?

В первую очередь, необходимо направить претензию застройщику в досудебном порядке. В случае, если застройщик откажет в выполнении требований претензии или вовсе не даст на нее ответа, можно смело обращаться в суд по месту нахождения застройщика. В таком случае, иск может содержать в себе следующие требования:

  • Возврат доли участника долевого строительства
  • Проценты за использование денег участника долевого строительства
  • Возмещение убытков
  • Покрытие судебных издержек
  • Компенсация морального ущерба

Что мы предлагаем

Компания «ЮрГлобус» предлагает юридические услуги по защите прав участников долевого строительства. Наши специалисты помогут Вам не потерять деньги и взыскать с недобросовестного застройщика понесенные убытки и моральную компенсацию.

Что входит в наши услуги по защите прав дольщиков

  • Бесплатная юридическая консультация по вопросам долевого строительства
  • Правовая экспертиза договора ДДУ
  • Согласование условий договору ДДУ
  • Помощь дольщикам в расторжении договору ДДУ
  • Досудебное и судебное урегулирование споров по договорам ДДУ
  • Возврат денежных средств, взыскание с застройщика неустойки, морального ущерба
  • Юридическая помощь в приемке квартиры

Документы, которые от Вас потребуются

  • Копия договора участия в долевом строительстве
  • Претензия, составленную на этапе досудебного урегулирования спора
  • Расчет суммы иска
  • Акт приемки-передачи квартиры
  • Документы, подтверждающие факт оплаты работ, которые были оплачены дольщиком
  • Квитанции об оплате госпошлины

Наши преимущества

В результате обращения в компанию «ЮрГлобус», Вы получите профессиональную помощь в решении юридических вопросов, которая позволит минимизировать финансовые и правовые риски для Вашей организации. Наши специалисты помогут Вам не потерять деньги и взыскать с недобросовестного застройщика понесенные убытки и моральную компенсацию.

Надежность и безопасность Надежность и безопасность
В процессе оказания юридических услуг мы гарантируем Вам полное соблюдение политики конфиденциальности

Комплексный подход Комплексный подход
Мы предлагаем Вам полный спектр юридических услуг от первичной консультации до урегулирования любых споров
 

Юридическая защита Юридическая защита
На всех этапах сотрудничества, мы обеспечим защиту Ваших интересов и безопасность планируемых сделок

Классный сервис Классный сервис
Наши специалисты будут сопровождать Вас на всех этапах оказания услуг. Рядом с нашим офисом бесплатная парковка, а в офисе мы предложим Вам вкусный кофе

Стоимость услуг по защите прав дольщиков

Стоимость услуг по защите прав участников долевого строительства зависит от объема выполняемых работ, сложности правоотношений, специфики Вашего вопроса и др. С примерной стоимостью услуг Вы можете ознакомиться ниже. Для точного расчета стоимости, Вы можете заполнить форму обратной связи и наш специалист свяжется с Вами.

Наименование услуги Что входит в услугу Стоимость
Консультация юриста (1 час)
  • Анализ ситуации
  • Выдача рекомендаций по совершению дальнейших действий
2 500 руб.
Подготовка претензионных документов
  • Ознакомление с материалами дела
  • Подготовка претензии/жалобы
от 4 500 руб.
Ведение досудебной претензионной работы с застройщиком под ключ
  • Ознакомление с материалами дела
  • Подготовка претензионных документов
  • Официальная переписка с застройщиком
от 15 000 руб.
Составление процессуальных документов
  • Ознакомление с материалами дела
  • Подготовка процессуальных документов (исковое заявление, апелляционных и кассационных жалоб)
от 10 000 руб.
Комплексное представление интересов в суде
  • Консультация юриста
  • Ознакомление с материалами дела, правовой анализ ситуации
  • Подготовка процессуальных документов (исковое заявление, апелляционных и кассационных жалоб)
  • Участие специалиста в судебном заседании
от 35 000 руб.
 

Для получения консультации юриста заполните форму обратной связи ниже
и в ближайшее время наш специалист свяжется с Вами

 

Заказать консультацию

Для получения консультации специалиста
воспользуйтесь формой обратной связи

Укажите удобное время звонка

C ДО



Согласен на обработку персональных данных

Мы скоро вам перезвоним!